По прогнозам, к 2026 году среднестатистический доход, необходимый для приобретения стандартной трехкомнатной квартиры, станет недостижимым для среднего работника. Оценки показывают, что для получения ипотечного кредита на такую квартиру в столичных и региональных городах потребуется стабильный доход в несколько раз выше среднего уровня.
В случае с крупными российскими городами, такими как Москва, требования к доходу резко возрастают. Там средняя цена за трехкомнатную квартиру достигает примерно 30,8 миллионов рублей, а для одобрения ипотеки необходимо иметь доход около 716 тысяч рублей в месяц. При этом средний доход москвича после налогов составляет примерно 151 тысячу рублей, что позволяет получить кредит на сумму около 5,2 миллиона рублей на 20 лет. Остаток стоимости квартиры приходится оплачивать собственными средствами, что составляет примерно 83% стоимости жилья.
В других городах ситуация схожа, хотя требования к доходу ниже. Так, в Санкт-Петербурге для приобретения жилья потребуется примерно 406 тысяч рублей ежемесячного дохода, в Казани — около 339 тысяч, а в Нижнем Новгороде — порядка 261 тысячи рублей.
В городах с населением около полумиллиона или больше, таких как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь, сумма ежемесячных доходов для получения ипотеки варьируется в пределах 200–225 тысяч рублей. В других городах, таких как Омск, Воронеж и Челябинск, требования составляют примерно 170–190 тысяч рублей. Минимальные показатели отмечаются в Волгограде: там для покупки трехкомнатной квартиры стоимостью около 7,3 миллиона рублей требуется доход менее 170 тысяч рублей в месяц.
При расчётах использовалась ставка по ипотеке на 20 лет — 20,5% годовых. Несмотря на снижение ключевой ставки, стоимость кредита остается высокой и продолжает оказывать существенное влияние на параметры получения кредита.
В итоге, чтобы позволить себе покупку стандартной трехкомнатной квартиры, необходимо зарабатывать суммы, которые большинству кажутся недостижимыми без высоких должностей, сравнимых с доходами топ-менеджеров.
Источник: @nedvizha