Девелопер Sminex продолжает освоение района Хамовники и анонсирует старт продаж новой очереди проекта «Фрунзенского». На этот раз покупателям доступна малоэтажная часть: семь клубных домов высотой 2–4 этажа и 14 вилл, расположенных в глубине квартала.
Архитектуру ЦЛП проектировало с ориентиром на авангард 1930-х: белые фасады, крупные окна, стеклянные эркеры, а также террасы и патио. На фоне более монументальной первой линии по Фрунзенской набережной эта часть воспринимается как самостоятельный, «другой» проект.
Территорию земельного участка «Фрунзенская набережная, 30» девелопер изучает давно: если несколько лет назад это была очередь будущих элитных проектов, то теперь формируется редкий для центра сценарий — не один клубный дом, а квартал с собственным парком площадью 3,1 га.
Первая очередь продается в умеренном темпе, но по высоким ценам: сейчас зарегистрировано 59 ДДУ из 216 квартир (около 27%), а средняя стоимость сделок держится примерно на уровне 3,4 млн руб. за кв. м. Это делает продукт очень дорогим даже для Хамовников.
Логика второй очереди объяснима: то, что у набережной — более «городская» история с высокими корпусами, а внутри парка — виллы и четырехэтажные дома с низкой плотностью и возможностью скрыть застройку от улицы. В итоге получается формат, который трудно повторить на сопоставимом участке.
Отдельно отмечается масштаб присутствия Sminex в Хамовниках: «Фрунзенский», «Лужнецкая, 10А», «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50», «Большой Саввинский, 12» и другие объекты.
Источник: @propertyinsider