Обзор ситуации на первичном рынке элитной недвижимости в Москве показывает, что показатель «индекса миллиона», отражающий количество квадратных метров за условные 100 миллионов рублей, уменьшился на 11% за год и достиг 46 квадратных метров.
Аналитики провели исследование динамики цен и выявили, что на январь 2025 года максимальное снижение по данному индексу наблюдалось в Пресненском районе — минус 20%, что снизило число доступных квадратных метров с 81 до 65. В районе Донской, напротив, самый доступный объект — здесь за те же 100 миллионов рублей можно купить около 92 квадратных метров, что обусловлено начальной стадией формирования элитного сегмента.
Повышение средней цены на первичное элитное жилье — на 13% за год, до 2 196 тысяч рублей за квадратный метр — стало причиной сокращения доступной площади за установленную сумму во большинстве районов, за исключением области, где цены остаются невысокими. В нескольких локациях наблюдается снижение площади в диапазоне от 1% до 20%, при этом предложение в этих регионах остается умеренным, за исключением района Чистые пруды, где реализуются лишь два проекта.
В центре Москвы, в таких престижных районах, как Остоженка и Патриаршие пруды, показатели еще ниже — площадь, которую можно приобрести за 100 миллионов рублей, составляет всего 25 квадратных метров, а цена превышает 4 миллиона рублей за квадратный метр. Эти локации характеризуются ограниченным предложение и высоким уровнем цен.
В районе Донской, несмотря на рост цен, в IV квартале 2025 года за те же деньги можно было купить примерно 92 квадратных метра — чуть меньше, чем годом ранее. Модель развития здесь только стартует, и пока реализуется один премиальный проект, что на фоне более дорогих районов определяет относительную доступность.
По мнению экспертов, рост цен на элитное жилье приводит к тому, что количество квадратных метров, доступных за 100 миллионов рублей, значительно сокращается. В делюкс-сегменте этот показатель снизился на 12%, а в премиум-классе — на 11%. Основные предложения по-прежнему сосредоточены в таких районах, как Дорогомилово и Пресненский, где средневзвешенная цена достигает 1,5 миллиона рублей за квадратный метр. Внутри бюджета наиболее привлекательными являются объекты в проектах «Life Time», «River Park Кутузовский» и «Бадаевский».
Источник: @eliterealestatemoscow