Объем продаж дорогих квартир и новостроек в Москве за январь-август 2025 года снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,1 миллиона квадратных метров.
За этот период было реализовано примерно 19 тысяч объектов, что также является decrease на 7%.
В сегменте бизнес-класс продажи сократились на 6% — до 860 тысяч кв. м, а количество сделок — на 5%, составив 15,5 тысячи.
Эксперты объясняют это снижение тем, что ипотечные ставки влияют на рынок, и покупатели ожидают улучшения условий, что вызывает отсрочку сделок.
В премиум-классе объем продаж уменьшился сильнее — на 13%, до 250 тысяч квадратных метров, а количество совершенных сделок — на 14%, до 3,3 тысяч.
Некоторые покупатели переходят на вторичный рынок в связи с ограниченным количеством новых предложений: цены на начальных этапах продаж почти сравнились с ценами на готовые объекты.
Однако в сегменте делюкс зафиксирован рост: по площади он увеличился на 17% — до 30 тысяч кв. м, а по количеству лотов — на 18%, до 207.
Здесь сделки происходят меньшими объемами, без кредитных инструментов, а высокий уровень готовности проектов способствует более быстрой продаже и более высоким ценам.
Несмотря на снижение физических объемов продаж, в денежном выражении они выросли на 8% по сравнению с прошлым годом, достигнув 754,7 млрд рублей за указанный период.
Средняя цена за квадратный метр в элитных московских новостройках за год выросла на 16%, составив 662 тысячи рублей.
- В бизнес-классе — 14% рост до 534,3 тысяч рублей/кв. м
- В премиуме — 19% до 925,7 тысяч рублей/кв. м
- В сегменте делюкс — 17% до 2,1 миллиона рублей/кв. м
Эти показатели свидетельствуют о сохранении высокого спроса и росте цен на элитное жилье, несмотря на общее снижение сделок и объема продаж.
Источник: @ria_realty