В марте 2025 года регистрация договоров долевого участия показала значительное снижение по сравнению с февралем, составив 18%. Сравнение с марта 2024 года тоже указывает на спад — 12%. Доля ипотек осталась прежней — 49%, что говорит о холодах в сегменте недвижимости весной, а не зимой.
Продажа 4,7 тыс. квартир в марте считается нормальным показателем на фоне необычно высоких результатов февраля. Ожидается, что рынок останется на уровне 4–4,5 тыс. единиц в месяц. Планы по достижению более 5 тыс. квартир в месяц при сохранении текущих условий ипотечного кредитования остаются несбыточными. Чтобы достичь такого показателя, потребуются значительные скидки, которыми уже начали пользоваться некоторые застройщики.
Другие участники рынка в скором времени также предложат скидки, но в двух вариантах. Первые из них будут касаться новых объектов, где необходимо привлечь средства для начала строительства. Это шаг, который соответствует ожиданиям покупателей, заинтересованных в доступных ценах.
Второй формат скидок будет менее простым для понимания: застройщики будут распродажами освобождать готовое жилье. Держать такие квартиры хозяйству невыгодно, поэтому проще распродать их по ценам, которые меньше себестоимости, чтобы получить наличные средства. Это решение может негативно сказаться на инвесторах, которые надеялись на доходность, так как они видят, как застройщики реализуют объёмы с реальным дисконтом 20–30%.
Источник: @propertyinsider