В июле показатель соотношения распроданных квартир к их строительной готовности снизился до уровня ниже 70%, тогда как год назад он составлял около 88%. Такой спад вызывает опасения по поводу переполнения рынка новостроек.
Особенности ситуации заметны по регионам: например, в Москве это соотношение достигает 94%, а реализованные на 77% проекты с датой сдачи 2025 года имеют только половину проданных квартир. В связи с этим потенциальным покупателям стоит учитывать, что вариантов с ближайшими сроками сдачи сокращается, часто приходится рассматривать проекты с 2027 года и далее.
В регионах таких как Дагестан, Краснодарский край и Челябинская область показатели еще ниже — менее 50%, что указывает на низкий спрос и формирование избыточных предложений.
Эти цифры влияют на баланс на рынке: могут привести к дефициту или, наоборот, к переизбытку недвижимости, а также к увеличению проблем у застройщиков и необходимости предоставления скидок там, где продажи идут слабее.
Рекомендуется анализировать ситуацию не только по регионам, но и по конкретным застройщикам и проектам. В открытых источниках можно найти подробные данные о текущем состоянии продаж на строительных объектах.
Так, ранее публиковались таблицы по уровню распроданности московских жилых комплексов с вводом в 2025 году.
Источник: @chtogderealty