Группа Мантера сообщает, что за пять лет спрос на курортную недвижимость в Сочи вырос в 5,5 раза, тогда как предложение прибавило лишь около 35%. О динамике рынка на форуме «Движение» рассказала коммерческий директор компании Ольга Трояновская.
За этот период рынок заметно изменился: если в 2021 году в продаже было 27,6 тыс. лотов, то к 2026-му — 37,3 тыс. При этом доступное жилье почти исчезло: экономкласс сократился с 26 проектов и 8,6 тыс. лотов до двух проектов примерно на 200 объектов.
Одновременно усилился верхний сегмент. Бизнес-класс вырос с 19 проектов (4,5 тыс. лотов) до 38 проектов почти на 25 тыс. лотов. Премиум увеличился с трех проектов и 560 лотов до восьми и 1,8 тыс., а элитка — с девяти проектов и 1,8 тыс. лотов до 14 проектов более чем на 3,5 тыс. объектов. Покупатели, как отмечают в компании, ориентируются теперь не на минимальную цену, а на сервис, инфраструктуру и качество управления.
По данным Группы Мантера, количество сделок с новостройками за пять лет также увеличилось в 5,5 раза. Пик пришелся на 2024 год — свыше 2300 сделок. В 2025 году рынок остыл до примерно 1200 сделок, то есть вернулся к уровню 2023 года: ажиотаж сменился нормализацией.
Ольга Трояновская подчеркивает, что премиальный сегмент остается наиболее устойчивым: во втором квартале выросли показы и число сделок. Снижение средней цены объясняется не удешевлением качественных объектов, а появлением новых проектов с более низким порогом входа; лучшие сервисные резиденции цену продолжают удерживать.
С ценовыми ориентирами: в de luxe квадрат оценивают в 2,5–2,7 млн рублей, в премиуме — 1,2–1,4 млн. Лот бизнес- и премиум-класса стоит примерно 50 млн рублей, de luxe — около 300 млн. По словам экспертов, решающим фактором сегодня становится уровень сервиса, а не только ценник.
Прогноз Группы Мантера: в 2026 году рынок сохранит текущий баланс благодаря турпотоку, нехватке качественных площадок и спросу на сервисную недвижимость. К 2030 году элитный сегмент останется небольшим — примерно 10–14 проектов, где ключевыми преимуществами станут качество продукта и уникальность локации.
Источник: @nedvizha