За январь—сентябрь 2026 года продажи новостроек в Краснодарском крае снизились на 3% — до 16,2 тыс. лотов. В Крыму падение составило 34,2% — до 4,8 тыс. лотов, тогда как по всей России спрос вырос на 2%.
Участники рынка называют главными причинами снижения дорогую ипотеку, атаки БПЛА, а также закрытия аэропортов и задержки рейсов. Отмечается, что южные регионы заметно зависят от приезжих, покупающих жильё для отдыха, а рыночные условия ипотеки остаются недоступными для части покупателей.
Спад заметен и в отдельных городах: в Сочи продажи упали на 38,4% (до 565 квартир), в Туапсе — на 30,6% (до 394 лотов). В Краснодаре сделки сократились на 11% — до 11,9 тыс..
В Крыму снижение более резкое: в Алуште продажи снизились на 64,9%, в Феодосии — на 41,4%, в Ялте — на 40,7%. В Севастополе падение составило 7,9%.
Нарастает и проблема накопления непроданных квартир: предложение в Краснодарском крае выросло на 24,4% — до 28 тыс. лотов, а в Крыму — на 36% (до 18,9 тыс. квартир). Покрытие эскроу-счетов в крае ниже среднероссийского, поэтому застройщикам приходится активнее предлагать скидки.
При этом стоимость квадратного метра снижается: в Краснодарском крае — на 1,4% до 292,8 тыс. рублей, в Крыму — на 8,5% до 245 тыс. По данным о вводе жилья, он сократился на 32% в крае и на 15% в Крыму.
Эксперты ожидают дальнейшего снижения спроса: море остаётся фактором притяжения, но дорогая ипотека и сохраняющаяся нестабильность продолжают сдерживать покупателей.
Источник: @nedvizha