Исследование показывает, что средний временной промежуток, необходимый для окупаемости однокомнатных квартир, приобретённых с целью сдачи в аренду в крупнейших российских городах, составляет примерно 14,5 лет. В то же время, этот показатель значительно варьируется в зависимости от города и достигает почти 20 лет.
Наиболее долгий срок ожидания прибыли характерен для Санкт-Петербурга — около 17 лет и 10 месяцев, при средней стоимости жилья около 8,8 миллионов рублей и арендной плате 41,4 тысячи рублей в месяц. Также долго окупаются инвестииции в Волгограде — около 17 лет и 3 месяца, и в Москве — примерно 17 лет и 1 месяц, с соответствующими ценами и арендой.
Наоборот, быстрее всего окупаемость наступает в Челябинске — около 13 лет при средней цене жилья 4 миллиона рублей и ежемесячной аренде 25,9 тысячи рублей. В ряде других городов, таких как Казань, Уфа, Воронеж, Омск, Н. Новгород, Красноярск, Самара, Пермь и Ростов-на-Дону, срок может превышать 16 лет.
Авторы анализа отмечают, что реальное время окупаемости может сократиться, если рост арендных ставок продолжится. За период 2020–2025 годов зафиксирован рост арендных тарифов, особенно заметный в Москве, где максимум был достигнут в 2021 году с повышением на 34,3% из-за дефицита предложения.
Источник: @bazaestate