Суммарная стоимость элитных новостроек Москвы на первичном рынке впервые в истории превысила 1 трлн рублей. По предварительным данным NF GROUP, к концу июня 2026 года в продаже находилось около 3,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 446 тыс. м².
При этом рост стоимости экспозиции опережает увеличение физического объёма: за полугодие число лотов выросло на 0,5%, площадь — на 2,7%, а общая стоимость предложения — на 9%. Это указывает на сохранение высокого уровня цен и рост среднего бюджета объектов.
Средневзвешенная цена в сегменте обновила максимум и по итогам I полугодия 2026 года составила 2 335 тыс. руб./м². Показатель увеличился на 6% за полугодие и на 8% по сравнению с годом ранее.
Внутри сегмента динамика различается: в премиум-классе средняя цена достигла 1 619 тыс. руб./м² (рост на 3% за квартал и на 6% за год), а в делюкс — 3 237 тыс. руб./м² (плюс 3% за квартал и 7% за год).
По оценке NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Год к году объём сделок снизился на 27%, однако прогнозируемые итоги могут быть выше результатов первых полугодий 2022 и 2023 годов.
Чтобы компенсировать охлаждение спроса в условиях «рынка покупателя», девелоперы применяют дополнительные стимулы: скидки при полной оплате, рассрочки с первоначальным взносом менее 20% и иные коммерческие условия. Несмотря на высокий входной порог, покупатели получают больше возможностей для более выгодного размещения в сделке.
Андрей Соловьёв из NF GROUP отмечает, что рекордный объём экспозиции усиливает конкуренцию за платежеспособного клиента: покупатель получает больше выбора, а девелоперам важно точнее выстраивать продукт, архитектуру, сервис и условия продаж. В дальнейшем ключевым фактором станет способность поддерживать спрос при высоких ценовых ориентирах, поскольку давление на цены при расширении предложения будет расти.
Источник: @eliterealestatemoscow