В Москве на рынке недвижимости ситуация такова, что стоимость земельных участков под строительство в котловане превысила цену готовых и почти завершённых зданий: сейчас квадратный метр в стадии «юзл» стоит в среднем 529 тысяч рублей, а в завершённом доме — около 484 тысяч рублей.
Ранее застройщики старались скрывать, что риск строительства должен отражаться на стоимости, делая вид, что вложения обходятся дешевле. Сегодня же возникает обратная ситуация — необходимо сразу платить больше.
Главной причиной этого является увеличение стоимости кредитов. Чтобы получить финансирование от банков, девелоперы вынуждены завышать цены в своих проектах. Кроме того, предложение новых домов стало сокращаться, конкуренция снизилась, и необходимости в снижении цен не возникает.
Также на рынок повлияло усиление требований со стороны государственных органов к архитектуре и благоустройству новостроек. В результате себестоимость проектов выросла, сроки реализации увеличились, а недостроенные объекты продолжают висеть в статистике, словно ценные активы — «золотые котлованы». Сейчас даже земля под фундамент кажется почти так же ценной, как и законченные жилые комплексы, только без стен и интерьеров.
Источник: @nedvizha