Снижение объемов ввода нового жилья связано с осознанной стратегией застройщиков.
Анализируя показатели начала новых строительных проектов и вводимых в эксплуатацию зданий, можно заметить, что эти процессы не совпадают.
Объяснение по сути:
- Незавершенное жилье: наличие непроданных квартир создает риски для финансового баланса застройщика. После ввода дома в эксплуатацию объект выходит из стадии проектного финансирования, и застройщик вынужден либо погашать кредит, либо держать на балансе запасы недвижимости.
- Активный ввод жилья: означает признание дохода компании. Многие застройщики предпочитают удерживать строящиеся дома на этапе «почти готово», чтобы избежать повышения налоговой нагрузки.
- Банковские условия: при росте запасов готового, непроданного жилья кредитные организации ужесточают требования, что увеличивает профиль риска застройщика и сдерживает активные действия по вводу новых объектов.
Производство новых жилых комплексов сокращается из-за слабых продаж. Высокие ставки по кредитам и ограниченные возможности ипотечного кредитования делают ненужным старт новых проектов, если их окупаемость не обеспечивается продажами.
Такое положение на рынке сохранится до тех пор, пока ключевая ставка не снизится ниже 15%.
Источник: @domostroy_channel