К 2025 году российские граждане активно приобретали недвижимость за границей, однако сталкивались с различными мошенническими схемами. Наиболее популярными направлениями оставались Таиланд, Объединённые Арабские Эмираты и Турция благодаря привлекательной ценовой политике и развитым туристическим возможностям. В то же время Европа постепенно теряла позиции из-за визовых трудностей и дороговизны перелётов, что способствовало снижению числа сделок, связанных с получением вида на жительство.
По мнению экспертов, большая часть россиян предпочитала Таиланд, занимая около 24% сделок, далее следовали ОАЭ с 11% и Турция — 9%. Европа утратила интерес: доля сделок с оформлением ВНЖ снизилась до минимальных значений за последние четыре года, а среди европейских стран Франция лидировала по числу приобретений, составляя около 7%.
Таиланд привлекает благодаря мягкому климату, хорошей инфраструктуре и возможностям получения долгосрочных виз. Средний ориентировочный бюджет покупателей — от 75 до 300 тысяч долларов, при этом рынок остаётся относительно стабильным. Российские застройщики представлены на этом рынке, однако присутствуют и недобросовестные компании, предлагающие фальшивые проекты.
Что касается Дубая, то после пика спроса 2021–2024 годов рынок стабилизировался. Россияне начали терять позиции, а рынок регулируется в целях ограничения спекулятивных операций. Турция остаётся привлекательным направлением, однако сделки там замедлились вследствие инфляции, курсовых колебаний лиры и изменений в программах оформления гражданства.
На Бали остаётся популярным, однако риски мошенничества и сложности с юридической документацией растут. Специалисты указывают, что задержки при оформлении сделок связаны с незнанием местных законов. Также возможны ситуации с залогами, нарушениями зонирования или мошенническими действиями управляющих компаний по поводу доходности объектов.
В 2026 году российские покупатели, скорее всего, сосредоточатся на Таиланде и Бали. Чтобы снизить риск мошенничества, специалисты рекомендуют работать только с проверенными застройщиками, приобретать уже построенные объекты и проводить обязательную проверку документов. Эксперты предупреждают: аномально низкие цены или сверхвысокая доходность почти всегда являются тревожными сигналами.
Источник: @nedvizha