Какие изменения происходят с показателями средней площади реализуемых жилых помещений?
Проанализировав данные о регистрации договоров долевого участия с 2016 года, можно заметить, что за почти десять лет наблюдается тенденция к уменьшению средней площади квартир в Московском регионе. Это связано с тем, что снизился уровень покупательской способности: люди перестали активно брать ипотечные кредиты, а собственных средств на крупную покупку становится всё меньше.
На практике средняя площадь проданных жилых объектов продолжает сокращаться. Так, в Московской области за первую половину текущего года средняя площадь реализуемых квартир достигла 42,6 квадратных метров — это на 11% меньше по сравнению с 2016 годом. В этом же регионе снижение составило 5 квадратных метров, а в новой Москве — 13%, что более всего связано с демографическими и экономическими факторами. В первом полугодии текущего года средняя площадь квартир составила 45,4 квадратных метра.
Наиболее заметное снижение произошло в Москве. В 2021 году средняя площадь составляла около 58 квадратных метров, затем во время периода активного использования льготных ипотечных программ она снизилась до 49 квадратных метров. В настоящее время показатель немного восстановился до 52 квадратных метров, однако новые проекты продолжают предлагать квартиры площадью менее 45 квадратных метров, чтобы привлечь спрос за счет более низких цен.
На вторичном рынке по-прежнему можно найти более крупные квартиры в старых жилых домах. В то же время девелопмент всё больше сокращает площадь новостроек, компенсируя это ростом цен за квадратный метр. Это вызывает дискуссии относительно влияния таких тенденций на градостроительное развитие и демографическую ситуацию. Вопрос о возможности расширения площадей в условиях ограниченных финансовых возможностей остается актуальным: причина снижения площади — нехватка средств у покупателей, особенно в Москве, где крупные квартиры слишком дороги.
Будет ли средняя площадь продолжать уменьшаться или начать расти, пока остается неопределенным. Опыт московского рынка показывает, что недавно разработанные проекты зачастую устанавливают порог для жилплощади ниже 45 квадратных метров. В перспективе возможно, что интеграция новых демографических и экономических факторов повлияет на тенденции, однако основной драйвер — это цена и платежеспособность населения.
Будет ли средняя площадь жилых объектов расти в будущем? На это влияет демография: увеличивается спрос со стороны тех, кто уже обзавелся собственным жильем и рассматривает вариант покупки большей квартиры. Но актуальны ли у новых покупателей для этого деньги?
Источник: @propertyinsider