Первый квартал на столичном рынке недвижимости прошел в позитивном духе. Девелоперы не только реализовали более 33 тысяч объектов, но и увеличили долю ипотечных сделок до 54%. Это свидетельствует о том, что стратегия с рассрочками, активно применяемая в четвертом квартале 2024 года, подходит к завершению. Теперь большинство рассрочек, предлагаемых без адекватного первоначального взноса, отправляются на полку.
Продажа 33 тысяч объектов за квартал — это отличный показатель, который превзошел результаты 2022-2023 годов. В этот период девелоперы начали осваивать методы, такие как «субсидирование ипотеки до минимальных ставок», что позволило использовать льготные программы от государства и снизить ежемесячные платежи до очень низких значений. В результате доля ипотеки в сделках достигала более 70%. Однако, в отличие от девелоперов, банки получили значительную прибыль на этом фоне.
Доля ипотеки в 54% в 2025 году является нормальным показателем, если проводить аналогию с успешным 2021 годом, когда продажи достигали рекордов, а ипотечные сделки составляли 55-60%. Снижение доли ипотеки в 2024 году вызвано завершением льготных программ и переходом девелоперов на новую модель — рассрочку. Вопрос заключается в том, какое количество рассрочек включено в 18,8 тысяч сделок за четвертый квартал. Если доля составляет до 20%, это приемлемо. Но если она достигнет 30-40%, то возникнут сомнения относительно будущего этих сделок, а в случае превышения 40% проблемы могут возникнуть уже во второй половине 2024 года.
Девелоперы часто предпочитают откладывать решение своих трудностей на неопределенное время, полагая, что «потом» удастся уладить ситуацию. Однако сделки второй половины 2024 года могут оказаться тем самым «потом», которое вернется к ним с вопросами.
Источник: @propertyinsider