Снижение площади квартир в новостройках Москвы
В московских новостройках наблюдается любопытная тенденция: размеры квартир уменьшаются, особенно в сегментах эконом, комфорт и бизнес-класса.
Динамика площадей квартир за последний год:
- Эконом-класс: снижение на 9% (до 38 м²)
- Комфорт-класс: снижение на 12% (до 43,3 м²)
- Бизнес-класс: снижение на 14% (до 49,3 м²)
- Премиум-класс: небольшое увеличение на 1% (до 73,7 м²)
Как отмечает ресурсы недвижимости, данная ситуация обусловлена усилиями застройщиков увеличить прибыль путем уменьшения площади квартир с одновременной повышением цен за квадратный метр. Данная стратегия позволяет сохранить конкурентоспособные цены на квартиры в целом, но создаёт проблему с размером жилья для семей с детьми.
Причины такого тренда:
- Льготные ипотечные программы: с введением семейной ипотеки застройщики все чаще ориентируются на квартиры меньшего размера для соответствия лимитам льготного кредитования.
- Рост цен на квадратный метр: сокращая площадь, застройщики стараются компенсировать увеличение стоимости, предлагая вместо традиционных двух- и трехкомнатных квартир мини-квартиры.
Несмотря на выгоды для строительных компаний, такая ситуация вызывает трудности у многодетных семей, ищущих доступное жилье. В Москве уже рассматриваются меры по ограничению строительства квартир меньшей площади 28 м², однако на рынке все еще имеется много подобных предложений.
Возможно, в течение следующих 3-5 лет такие квартиры могут оказаться на рынке неликвидными, так как большинству семей требуется более просторное жилье для полноценной жизни.
Источник: @estate_rus