Торговые центры в Москве фактически ушли в режим «не до роста». За январь–март 2026 года ввод новых объектов упал почти на 90%: вместо привычных объемов введено лишь около 6–7 тыс. кв. м — самый низкий показатель за много лет.
К концу года ожидается около 125 тыс. кв. м, однако это примерно на 40% меньше, чем в прежние периоды.
Основные причины — нехватка новых проектов и дорогая стройка. Подорожали рабочая сила и отделочные работы, а девелоперы не спешат запускаться, часть инициатив переносится на паузу.
Ритейл усиливает давление. Онлайн-торговля сокращает спрос, арендаторы осторожничают и не готовы заходить в ТЦ без гарантированного потока посетителей. Магазины закрываются или смещаются в более сильные точки и в интернет, из-за чего пустующих площадей становится больше.
При этом статистика вакансий пока выглядит стабильнее, чем ситуация на рынке. Официальная вакантность немного снизилась и составляет около 5,6%, но к концу года может увеличиться до 8%. Новые центры часто выходят с заметной долей пустых помещений, которые заполняются годами.
Инвестиционный интерес тоже снижается. Строить начинают в основном не специализированные девелоперы: чаще это компании, которые возводят жилые проекты и добавляют торговые площади «в комплекте».
Итог — рынок живет на осторожности: новых проектов почти нет, старые объекты заполняются медленно, а резких улучшений в ближайшее время не ожидается.
Источник: @nedvizha