Для получения одобрения на ипотечный кредит под покупку однокомнатной квартиры в новостройке в столице, заемщик должен иметь стабильный ежемесячный доход примерно в размере 460 тысяч рублей, сообщает главный аналитик одного из ведущих порталов недвижимости.
Особенностью современного ипотечного рынка является увеличение требований к заемщикам по уровню допустимой долговой нагрузки. В случае с первоначальным взносом в размере 20% и долговой нагрузкой свыше 50%, вероятность одобрения кредита значительно снижается. Чтобы оформить ипотеку на новостройку, по данным эксперта, необходимо подтверждать доход порядка 458 тысяч рублей в месяц, тогда как для вторичного жилья это примерно 394 тысячи рублей.
По информации портала недвижимости, средняя цена за однокомнатную квартиру площадью около 37 кв. м в новом доме составляет около 18 миллионов рублей. Аналогичная квартира на вторичном рынке стоит примерно 15,5 миллиона рублей. При рыночной ставке по ипотеке в 19%, первоначальном взносе в 20% и сроке кредита 30 лет, ежемесячный платеж по новостройке будет около 229 тысяч рублей, а по вторичке — примерно 197 тысяч рублей.
Если речь идет о семейной ипотеке, то ежемесячная плата снизится примерно вдвое — до 125 тысяч рублей. Эксперт отметил, что разрыв между доходами и платежами позволяет покрывать коммунальные услуги, транспорт и аренду.
Для заемщиков с доходом около 400 тысяч рублей в месяц банки зачастую требуют увеличить размер первоначального взноса. Особенно это актуально для вторичного рынка, где сделки часто предполагают крупный первый взнос или быстрый полный возврат кредита.
Перед оформлением ипотеки на однокомнатное жилье в Москве аналитики советуют заранее сформировать финансовую подушку, которая бы покрывала расходы на шесть месяцев. Для вторички этот запас составляет примерно 1,3 миллиона рублей, а для новостроек — около 1,8 миллиона рублей.
По мнению экспертов, в ближайшее время уровень дохода, необходимый для одобрения ипотеки, в Москве скорее всего останется на текущем уровне, значительных изменений не ожидается.
Источник: @ria_realty