По данным аналитической платформы, в российской недвижимости зафиксирован рекордный ценовой разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье. В 2024 году средняя цена на новые жилые комплексы превышает стоимость уже готовых квартир на 56%. Для сравнения, в 2019 году этот показатель составлял всего 9%.
Основной фактор, вызывающий такой разрыв, — устаревший жилой фонд. Более 60% квартир на вторичном рынке размещены в домах, построенных в период с 1945 по 1995 годы. Такие квартиры дешевле новостроек на 45-68%.
Объекты, расположенные в современных домах, построенных после 2015 года, зачастую стоят дороже новостроек — в среднем на 13%. В Москве этот показатель увеличивается до 35%, что связывают с наличием отделки и современными удобствами.
Интересным является и тенденция: в городах с населением более миллиона жители покупают жилье в домах, построенных до 1920 года, по средней цене на 32% выше стоимости новых квартир. В Москве этот разрыв достигает 55%, поскольку такие жилые комплексы находятся в исторических центрах и пользуются высоким спросом.
Источник: @novostroyman