Финансовый регулятор обращает внимание на существенный ценовой разрыв между новым и вторичным рынком недвижимости. По словам заместителя руководителя департамента финансовой стабильности Центрального банка, сохраняющаяся большая разница в стоимости жилья создает потенциальные риски для заемщиков по ипотечным кредитам.
Он отметил, что покупая квартиру на первичном рынке, покупатель рассчитывает продать ее в случае возникновения финансовых трудностей и погасить долг. Однако рынок вторичного жилья зачастую демонстрирует стоимость значительно ниже цены покупки, что создает для заемщика финансовую ловушку.
По данным Росстата, этот разрыв может достигать 60%, тогда как по оценкам Центробанка, с учетом более свежих объектов на вторичном рынке, разница все равно остается высокой — примерно 20%.
Банки отвергают методологию Росстата, которая учитывает весь жилой фонд, включая старые дома, однако Центробанк настаивает, что подобная ситуация по рискам действительно существует и очень важна для финансовой стабильности.
Источник: @estate_rus