В Москве в первые три месяца 2026 года наблюдается снижение стоимости аренды жилых помещений, что обусловлено ростом объема доступных объектов на рынке. Эксперты отмечают, что высокие ипотечные ставки затрудняют собственникам продажу жилья, и они вынуждены сдавать его в аренду для получения дохода.
Последний период активного роста арендных тарифов начался в 2023 году. В августе и сентябре 2025 года наблюдался значительный скачок цен, в среднем на 15%, в зависимости от местоположения и качества недвижимости. Тогда средняя ставка аренды достигала рекордных ₽66 тысяч за однокомнатную квартиру в месяц.
В первом квартале 2026 года цены на аренду по большинству сегментов скорректировались. По данным специалистов по недвижимости, однокомнатные квартиры сохранили уровень цен прошлого года — около ₽60 тысяч в месяц. Студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в марте 2026 года сдавались примерно за ₽60 тысяч, ₽80 тысяч и ₽118 тысяч соответственно, что составляет снижение на 3-9% по сравнению с прошлым годом.
Главным фактором, способствующим снижению стоимости, является высокий уровень предложения на рынке. В марте 2026 года его объем составил около 23,2 тысяч объявлений, что на 13% больше, чем в предыдущем квартале, и на 4% — по сравнению с прошлым годом.
Риелторы указывают, что большое количество квартир появилось из-за того, что владельцы, не имея возможности продать недвижимость и приобрести новую ипотеку, вынуждены сдавать квартиры в аренду. Среди арендодателей доля таких владельцев достигает примерно 25%.
Эксперты подчеркивают, что рынок сейчас в основном ориентирован на интересы арендаторов. Владельцы даже готовы инвестировать в косметический ремонт и модернизацию своих жилых объектов, расходуя на это сумму, равную двум-трем месяцам аренды, чтобы привлечь арендателей.
Источник: @ria_realty