Стоимость жилья на верхних этажах в многоквартирных домах зачастую превышает цены на нижних уровнях, причем в некоторых городах разница достигает значительных размеров. Так, в городах Челябинск и Саратов цены на квадратный метр на этажах выше 20-го могут быть на 44% и 42% дороже соответственно по сравнению с ценами на нижних этажах.
Обоснованием такой наценки служат уникальные виды и ограниченность предложений жилья с высокими этажами, которые составляют лишь около 3% от всей вторичной недвижимости в большинстве регионов. Такой феномен обусловлен интересом к видовыми характеристиками и ограничениями на строительство высотных зданий.
Исключением является Санкт-Петербург, где средние цены на квартиры на высших этажах оказываются ниже. Это связано с мерами по ограничению строительства высотных зданий в центральных районах, в результате чего такие дома расположены преимущественно на окраинах, где цены ниже.
Высокий спрос и редкость подобных объектов формируют повышенную стоимость, что объясняет разницу в ценах в различных городах России.
Эксперт по анализу недвижимости отмечает, что преимущества высотных квартир в основном связаны с видом и эксклюзивностью предложения, а в некоторых случаях цены на них могут быть значительно выше, чем на менее высоких этажах.
Источник: @cian_realtor