Цена за квадратный метр на рынке первичной недвижимости продолжает расти, достигнув в июне 2025 года среднего значения в 175 000 рублей/м², увеличившись за месяц на 0,9%. Ведущие регионы по приросту цен — Нижегородская область (+2,1%), Москва (+1,9%) и регионы Татарстана и Санкт-Петербурга (+1,5%). В то же время в отдельных областях наблюдалось снижение стоимости: Воронежская (–0,3%) и Пензенская (–0,2%).
Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками на новостройках увеличился с 11,3% до 12,2%, что указывает на возможные корректировки. Самый значительный «прайс-гэп» зарегистрирован в Башкортостане (+26,5%), Москве (+23,9%) и Татарстане (+17,2%), тогда как в Ленинградской, Воронежской и Ростовской областях цены на жилье продаются дороже, чем его оценивают в объявлениях.
На вторичном рынке стоимость за квадратный метр увеличилась на 0,6% — до 115 800 рублей, что свидетельствует о постепенном росте, начавшемся с сентября 2024 года. Годовой прирост цен составляет 6,4%, при этом вторичный рынок опережает новостройки по динамике и показывает стабильный рост.
Крупнейшие по темпам роста рынки — Дагестан (+4,0%), Красноярский край (+2,3%) и Башкортостан (+1,0%). В Москве и Санкт-Петербурге цены повышаются уже шестой месяц подряд (+0,8% и +0,6% соответственно). В то же время снижение зафиксировано в Ставропольском (-0,5%) и Ростовской областях (-0,3%).
Средняя цена предложения на вторичном рынке составляет около 132 000 рублей/м², а разрыв между спросом и реально совершаемыми сделками вырос с 13,3% до 14%, что может предвещать коррекцию цен на ближайшие месяцы.
Общая тенденция показывает, что вторичный рынок постепенно сокращает отставание от первичного. Однако растущие ценовые разрывы указывают на возможное снижение цен в будущем.
Источник: @bazaestate