В Москве в 2027 году ожидается рост кадастровой стоимости земельных участков по итогам обновленной государственной кадастровой оценки, сообщил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Оценка выполнена по состоянию на 1 января 2026 года: охвачены участки общей площадью 277,5 тысячи га. Документ будет использоваться при расчете земельного налога, арендных платежей и при изменении вида разрешенного использования земли с 1 января 2027 года.
По прогнозу Пивоварчика, суммарная кадастровая стоимость земли в Москве увеличится на 34% и достигнет 26,96 трлн рублей.
Максимальный рост, по данным анализа проекта оценки, ожидается у участков под автозаправочные станции и в Новой Москве: кадастровая стоимость площадок под АЗС в Новой Москве может вырасти на 172%, под малоэтажную застройку — на 88%, под садоводство — на 77%. Для АЗС в границах «старой» Москвы рост оценивается в 65%.
Также заметно может подорожать земля под многоквартирные дома: в Новой Москве — на 43%, в старых границах города — на 26%. Рост для придорожного сервиса без заправок составит 17%, для гаражей и стоянок — 16%, для складов — 14%, для промышленности, офисов и социальных объектов — 12–13%, для торговых объектов в «старой» Москве — 12%.
Наименьшие изменения ожидаются по землям под гостиницами: их стоимость увеличится примерно на 4%.
Причина пересмотра в Новой Москве, по словам эксперта, связана с подтягиванием кадастровой стоимости к рыночной: ранее она была существенно занижена, а оценщики ориентируются и на цены сделок и объявлений о продаже. При этом спрос на гостиничные объекты, как отмечается, ниже, поэтому изменения там минимальны.
Среди округов максимальный прирост может прийтись на Троицкий округ — на 66%, далее идет Новомосковский округ — на 57%, затем Северо-Западный — на 29%. В Зеленограде рост оценивается в 17%, а в центре столицы — в среднем в 23%.
Источник: @ria_realty