В московских новостройках решили точнее разграничить зелёные зоны и остальное благоустройство. При этом общая норма не меняется: 5 кв. м озеленённой территории на каждого жителя.
Новые правила уточняют структуру этой площади: минимум 3,5 кв. м должны приходиться на деревья, кустарники и газоны. Ещё 1,5 кв. м отводятся под детские площадки, зоны отдыха и дорожки.
По оценкам экспертов, требования могут увеличить расходы девелоперов из‑за особенностей благоустройства. Это теоретически способно повлиять на цены квартир, однако автоматического переложения всех затрат на покупателей не предусмотрено: часть издержек застройщики могут компенсировать за счёт маржи, скидок или корректировки проекта.
Больше всего изменения могут затронуть массовые и бизнес‑классы на плотно застроенных территориях, где каждый свободный метр особенно дорог. При этом значительного скачка цен, по мнению специалистов, не ожидают: сама норма остаётся прежней, а озеленение нередко обходится дешевле строительства площадок.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева отмечает, что прежняя формулировка позволяла засчитывать почти любое благоустройство, а теперь минимум должен быть именно зелёным. Ландшафтный архитектор Екатерина Курлович подчёркивает: важно не только соблюсти цифры, но и обеспечить качество — плотность застройки, подходящие растения, их долговечность и уход.
Источник: @nedvizha