Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах может испытать существенное снижение цен — до двузначных процентов — в случае продолжительной военной конфронтации между США, Израилем и Ираном, отмечают эксперты. В первый раз за долгое время сектор проходит через серьезный стресс, связанный с изменениями в уровне риска, а не только доходностью инвестиций.
По словам специалиста по торговой недвижимости, текущая ситуация вызывает паузу в сделках и снижение ликвидности. Особенно это ощущается на перегретых рынках, таких как проектные застройки (off-plan), где возможны значительные коррекции в случае продолжительных геополитических осложнений и логистических проблем. Более стабильными остаются премиальные и готовые объекты, но и они не застрахованы от падения цены.
Эксперт также предупреждает, что закрытие Ормузского пролива или угрозы судоходства могут негативно сказаться на экономике региона, а опасность ракетных обстрелов — вызвать панику среди покупателей недвижимости, особенно из Европы, Китая и стран СНГ, что может привести к стагнации или снижению цен на 10-15%. В ближайшие месяцы особенно пострадает сегмент элитных объектов.
На динамику рынка влияет и то, что в более волатильных городах, таких как Дубай, дисконты на вторичном рынке и массовом сегменте уже начинают расти. В то время как рынок Абу-Даби — более устойчивый, он также ощущает снижение активности продаж.
Аналитики отмечают, что масштаб текущего конфликта неизбежно затронет все страны региона Персидского залива. Владецы недвижимости могут начать продавать активы по сниженным ценам из-за опасений дальнейшего спада спроса, а инвесторы переключатся на более надежные активы, такие как нефть и золото.
Некоторые эксперты полагают, что в условиях кризиса спрос может перераспределиться в сторону Юго-Восточной Азии. Таиланд, Индонезия, Вьетнам и Камбоджа привлекают инвесторов благодаря развитым рынкам аренды, хорошей инфраструктуре и туристической востребованности. Китай же остается важным направлением, но сюда инвесторы заходят только при наличии глубокого понимания местных правил и регуляций.
Российские инвесторы также ищут альтернативы — курортные направления внутри страны, такие как Сочи, Крым и Алтай, становятся притягательными для тех, кто ранее вкладывал капитал за рубежом. В условиях нарастания нестабильности на Ближнем Востоке эта тенденция может усилиться.
Источник: @ria_realty