Эксперты предупреждают, что обострение конфликта между США, Израилем и Ираном может существенно negatively сказаться на рынке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
В случае продолжительного военного конфликта ожидается не просто коррекция, а значительное снижение цен — до 10-15% и более. Особенно это касается перегретых инвестиционных проектов и новостроек на начальных этапах реализации.
Покупатели из Европы, Китая и стран СНГ могут начать паниковать. Уже сейчас инвесторы из Индии и ближневосточного региона замедляют свои решения, снижение активности у этих групп достигает 10-20%. В первую очередь падает сегмент люксовых и готовых объектов.
Инвесторы переходит к активам, считающимся более надежными, — нефти и золоту. Владельцы недвижимости могут либо скрыться от опасности, удерживая объекты, либо вынужденно продавать их в страхе перед возможным обвалом.
Альтернативными регионами для инвестиций становятся:
- Юго-Восточная Азия (Таиланд, Вьетнам, Бали)
- Россия (Сочи, Архыз, Крым)
Российские инвесторы уже активно возвращают капиталы на родину, и текущая ситуация может ускорить этот процесс.
Недвижимость в ОАЭ проходит через стресс-тест: премиальные и готовые объекты пока сохраняют устойчивость, однако перегрев рынка и геополитические риски создают большие опасности для массового сегмента и инвестиционных проектов.
Источник: @estate_rus