Разбирательство, связанное с недвижимостью известной исполнительницы Ларисы Долиной, привлекло внимание к проблемам сделок на вторичном рынке московской недвижимости. В рамках этой судебной процедуры добросовестный покупатель столкнулся с трудностями в защите своих прав на приобретенное жилье. Эксперты, опрошенные специалистами в сфере недвижимости и юриспруденции, обсуждают последствия этого дела для будущих сделок с жилплощадью.
Следует отметить, что вопрос конфликта интересов между честными покупателями и мошенниками остается актуальным уже несколько лет. Важно подчеркнуть, что сама певица не была «нулевым пациентом» в этой ситуации. Однако данный судебный прецедент значительно снизил уровень доверия у граждан, планирующих покупать недвижимость на вторичном рынке. По данным профессионалов, за последние два года число решений судов, признающих сделки недействительными из-за обмана или угроз, выросло примерно на 15-20%.
На сегодняшний день в судах первой инстанции рассматривается более 10 тысяч дел с аналогичной судебной схемой, а в апелляционной инстанции — около 8 тысяч жалоб по подобным случаям. Юристы и риелторы отмечают, что особенно высокие риски связаны с сделками с одинокими пожилыми продавцами, которые зачастую не обладают навыками работы с цифровыми технологиями. Обычно обманутыми становятся люди старше 55 лет, что делает их уязвимыми перед мошенниками.
Рынок остается подвержен рискам, и специалисты не могут дать абсолютных гарантий защиты покупателя. Тем не менее, эксперты советуют использовать безналичные расчёты и обязательно прописывать в договоре, что оплату производит покупатель на реквизиты продавца. Также рекомендуется включать в договор пункт о отсутствии давления со стороны третьих лиц.
Законодатели продолжают работать над улучшением защиты покупателей. В частности, рассматривается возможность обязательной видеозаписи всех сделок с недвижимостью и создания соответствующего централизованного реестра при государственных органах, что должно повысить прозрачность и безопасность операций.
Источник: @ria_realty