На вторичном рынке недвижимости в крупнейших российских городах наиболее старым жильем обычно является жилье в Новокузнецке, где средний возраст квартиры — около 44 лет. В Волгограде и Санкт-Петербурге этот показатель составляет примерно 38 лет.
Причиной высокого возраста жилья в Санкт-Петербурге является значительная доля исторических зданий, в основном построенных до революции (около 15%), что существенно превышает средний уровень по другим городам (менее 1%). Там можно встретить квартиры в домах конца XVIII века. В Волгограде и Новокузнецке большинство квартир расположены в советских пятиэтажках, а в Новокузнецке также присутствует немалое количество новых строений за последние десятилетия.
Самым молодым сегментом на вторичном рынке считаются квартиры в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, где в продаже в основном представлены здания, построенные за последние 10-20 лет, а доля таких объектов составляет от трети до половины всех предложений. Аналогичная ситуация наблюдается в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.
По данным аналитиков, Москва занимает промежуточное место с средним возрастом продаваемых квартир около 29 лет. В то же время, с 2024 года заметно вырос средний возраст домов на вторичном рынке — сейчас он превышает 28 лет, тогда как в 2023 году этот показатель составлял порядка 26 лет. В отрасли наблюдается снижение количества квартир в новостройках, которые зачастую переводят в долгосрочную и краткосрочную аренду.
Общий анализ показывает, что из самых активных рынков недвижимости около 25% квартир принадлежит домам, построенным за последние 10 лет, тогда как этот показатель в прошлом году превышал 30%.
Источник: @ria_realty