Недавно появилась идея о возможном возрождении жилого комплекса Лайнер, расположенного неподалеку на Ходынке. Об этом задумался автор, основываясь на информации из новостного источника о новом жилом проекте неподалеку от делового центра, где в ближайшие годы планируется разместить сотни или даже тысячи работников компаний. В связи с этим возникает вопрос — где будут жить эти сотрудники?
В радиусе пешей доступности есть обычные панельные дома, построенные в 1990-2000-х годах, а также элитные новостройки уровня Прайм или Лица. Однако такое жилье бывает достаточно дорогим или требует длительного времени на дорогу до работы. В этом контексте привлекательным кажется комплекс Лайнер, находящийся всего в нескольких минутах от предполагаемых офисов и закрытый метро.
Если бы автор работал там, он обратил бы внимание на этот комплекс в первую очередь. Несмотря на то, что некоторые критикуют его репутацию из-за проживания там некоторых категорий жителей, сам комплекс вызывает положительные впечатления. Цены на студии с ремонтом стартуют от 15-16 миллионов рублей за площадь около 33-35 метров, что по размеру превышает большинство однокомнатных квартир.
Например, объекты в новом здании на Первом Дубровском продаются по тем же ценам за меньшую площадь — 20-23 метра, что значительно менее выгодно по сравнению с Лайнером. На вторичном рынке аналогичные предложения оцениваются примерно в 12,5-13 миллионов рублей. Несмотря на статус апартаментов, расположение комплекса считается очень выгодным: развитая инфраструктура, зелёный парк, торговые центры и культурные объекты рядом. Район близко к центру, престижен и богат развитой социальной и спортивной инфраструктурой.
Автор заинтересован в приобретении жилья, поскольку вижу потенциал роста цен и аренды: сейчас студии сдаются по 75-80 тысяч рублей в месяц, а арендный доход с офисных помещений может превышать 100 тысяч. В будущем цены и аренда, скорее всего, станут еще выше — можно ожидать положительные инвестиционные перспективы. Налоговые обязательства в этом районе, как правило, невысокие.
В завершение автор делится мыслями и предлагает обсудить перспективы: оставить комментарии о том, стоит ли рассматривать этот комплекс как инвестицию, или считать его устаревшим решением.
Источник: @novostroyman