ВТБ завершил сделку по продаже торгового центра «Весна» на Новом Арбате. По данным «Ведомостей» со ссылкой на Росреестр, 21 апреля было реализовано 13 351 кв. м из 14 800 кв. м.
Покупателем выступил ЗПИФ «СР» под управлением УК «КСП капитал», сообщает Consul Group. ВТБ факт продажи подтвердил, однако параметры сделки не раскрыл.
Объект работает с 1970-х годов: реконструкция прошла в 2003 году, с 2006 года ключевые площади занимала Bosco di Ciliegi, а с 2020 года комплекс известен как BoscoVesna.
Ключевой вопрос — как новый владелец будет взаимодействовать с действующим арендатором. По имеющейся информации, условия аренды выглядят почти символическими: ставка минимальная и фактически отсутствует полноценная индексация.
На этом фоне возникает сомнение, зачем покупатель приобретает актив, если пересмотреть аренду и встроить ее в более выгодную экономику будет сложно. В результате история выглядит как ситуация, где актив приобретен, но механизмы монетизации ограничены.
Источник: @nedvizha