Загородное строительство в России дорожает, а темпы ввода ИЖС заметно снижаются. По данным «Коммерсантъ» со ссылкой на ЦИАН и Росстат, в январе—сентябре 2026 года ввод индивидуальных жилых домов упал на 21% — до 41,4 млн кв. м.
При этом весь рынок жилья сократился на 13% — до 66,3 млн кв. м. Многоквартирное строительство, напротив, прибавило 3%.
Серьезнее всего проблемы проявились в регионах: в Подмосковье сдача жилья снизилась на 31%, в Краснодарском крае — на 33%, в Нижегородской области — на 38%.
Ключевые причины — дорогие кредиты, рост затрат и сложности с механизмом эскроу. Аналитик ЦИАН Елена Бобровская отмечает давление стоимости финансирования и изменения в регистрации домов. Ранее «дачная амнистия» поддерживала до 25–30% ввода ИЖС, но ее эффект практически исчерпан.
С 2025 года эскроу стал обязательным при строительстве домов по льготной ипотеке. По оценке главы ГК Respect Ильи Линника, с таким механизмом работает лишь около 1,5 тыс. подрядчиков.
Дополнительный фактор — увеличение бюджетов: по словам основателя Starkwood Вячеслава Астафьева, проекты растут в расходах на 10–15% в год. При этом рыночный кредит на дом требует ежемесячных платежей порядка 250–300 тыс. рублей, что становится недоступным для многих.
Девелоперов сдерживают затраты на дороги и коммуникации, а покупателей — риски при покупке готовых домов. Прогноз Ильи Линника: по итогам 2026 года ввод ИЖС может снизиться еще на 15–20%. В итоге собственный дом все чаще уступает ипотеке, которая стала слишком дорогой, и растущим издержкам.
Источник: @nedvizha