Загородный сегмент ИЖС сталкивается с ослаблением спроса: по данным главного аналитика Циана Алексея Попова, сделки с домами сокращаются, а рынок развивается в условиях финансовых ограничений и слабой экономической динамики.
Что давит на спрос — рыночная ипотека остаётся дорогой из‑за высокой ключевой ставки; корректировки в семейной ипотеке уменьшают число покупателей; замедление экономики и рост налоговой нагрузки тормозят активность. Дополнительный фактор — аномально снежная зима, которая снижает заинтересованность в покупке.
Динамика спроса и предложения: продажи домов падают примерно на 33% год к году, тогда как спрос на участки снижается медленнее (около −26%), поскольку он менее зависим от ипотечного финансирования. При этом предложение растёт: объём доступных объектов увеличивается на фоне слабых продаж, девелоперы распродают земельный банк, а ожидаемый рост предложения может составить порядка 15%.
Цены стабилизируются: стоимость домов практически не растёт (около −2% год к году), участки дорожают минимально (примерно +1%). В целом изменения соответствуют инфляции.
Прогноз на 2026 год: спрос может снизиться на 15%, предложение — вырасти на 15%, а цены — увеличиться примерно на 5% без резкого ускорения. Восстановление рынка возможно лишь при смягчении ипотечных условий и улучшении макроэкономики.
Источник: @cian_realtor