По данным сервиса «Домклик» и аналитического портала СберИндекс, наблюдается замедление роста стоимости жилья. За год в августе цены на новые квартиры увеличились только на 3,9%, а на вторичное жильё — на 6,9%.
Средняя стоимости за квадратный метр на первичном рынке в августе составила 175,1 тысячи рублей, что немного превосходит показатель предыдущего месяца (+0,25%), при этом на вторичном рынке средняя цена достигла 116,8 тысячи рублей.
Интересная тенденция проявляется в сегменте «свежей» вторичной недвижимости (дома до 10 лет): её стоимость почти сравнялась с новостройками — разница в цене составляет лишь около 5%. Более того, цены на такую вторичку растут быстрее, чем на новостройки. В долю сделок с ипотекой по вторичному жилищу входит около 20–25% по последним данным.
Что касается цен в крупнейших регионах, так в Москве стоимость новостроек достигла 364,3 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — 252,6 тысячи рублей. В Петербурге цены уже второй месяц снижаются примерно на 1,7% по сравнению с июлем. Среди менее дорогих регионов — Пензенская область и Удмуртия, где цены на новостройки составляют 100,7 и 121,4 тысячи рублей соответственно. На вторичном рынке лидер по стоимости — Москва с 314,1 тысячами рублей за квадрат, и Санкт-Петербург — 215,8 тысяч. Самые низкие цены зафиксированы в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях — около 79–81 тысячи рублей за метр.
Аналитики отмечают, что разрыв между предложенной ценой и фактической сделкой пока не достиг пиковых значений 2022–2023 годов, хотя этот показатель немного вырос. Это снижает вероятность резкого падения цен в ближайшие месяцы. Текущий тренд показывает третье подряд замедление темпов роста, что может свидетельствовать о стабилизации рынка или его плавном снижении.
Дополнительную информацию можно найти в профессиональных сообществах и чатах по вопросам недвижимости.
Источник: @bazaestate