На прошлой неделе был официально запущен новый проект компании Dominanta — жилой комплекс «Свет» на Дмитровском, 83А. Это, по сути, завершающая стадия проекта «Селигер Сити» от мастер-девелопера MR. Цена составляет 450 тысяч рублей за квадратный метр. Стоит задаться вопросом: какую цену можно ожидать от проекта, который рекламируется как «180-метровый футуристичный небоскреб»?
Однако, несмотря на его внешний вид, район Западное Дегунино не так привлекателен для бизнеса: средняя площадь квартир составляет всего 54 квадратных метра, а количество машиномест — лишь 15%. Это явно недостаточно, и проще сказать: «Так, у нас такой крутой бизнес, поэтому либо пешком ходите, либо на такси из Дегунино».
Чтобы смягчить эту ситуацию, в проекте представлено множество стандартных элементов «бизнес-класса». Таким первым элементом стали дизайнерские общественные зоны, выполненные по стилю Гарри Нуриева, которые должны погрузить жителей в атмосферу серости с неоновыми акцентами. Также в проекте запланирован SocialHUB, который сейчас подается как «совершенно бесплатный для жителей. Все расходы на его содержание берет на себя застройщик». Если кто-то верит в эти обещания, стоит быть готовым к тому, что затем расходы на этот SocialHUB могут появиться в счетах управляющей компании.
В числе прочих предложений также заявлен дизайн-проект квартир от студии Лебедева. Неясно, когда именно эта студия стала известной в сфере дизайна жилых помещений, но предполагается, что имя данного бренда добавляет значимости в глазах потенциальных покупателей.
С учетом текущих продаж в соседних проектах, у Dominanta с такими ценами проблем с реализацией, кажется, не возникнет. Если ЛСР продает квартиры в своих проектах по цене 400+ тысяч рублей за квадратный метр, то небоскреб без сомнений привлечет внимание. MR тоже нуждается в таком подходе с ценами выше 400 тысяч, тогда как уровень цен в проекте Level, по всей видимости, держится ниже, но возможно благодаря работе ответственных специалистов, предлагающих квартиры по разумной стоимости. В конечном итоге, важно, чтобы стратегические ошибки не допустил ПИК, который всегда пытается конкурировать ценами в новых проектах, зная, что ему нужно создать финансовый плечо для покрытия собственных расходов.
Источник: @propertyinsider