Темпы изменения стоимости жилья в разных странах показывают схожие тенденции. В Китае наблюдается возобновление ценового роста на первичном рынке в крупнейших городах, таких как Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу, после введения государственной поддержки в прошлом году.
В городах второго уровня прекращается снижение цен, тогда как в третьем уровне стоимость квадратного метра всё ещё снижается. На китайском рынке недвижимости наблюдается ситуация, аналогичная российской: после мер государственной поддержки в прошлом году объемы новых проектов значительно уменьшились.
В марте текущего года объем построенного жилья составил 46,7 миллиона квадратных метров, что на 19% меньше показателя прошлого года. При этом продажи остались на прежнем уровне — около 93 миллионов квадратных метров, что означает, что было реализовано в два раза больше жилья, чем началось строительства. Такой ситуации в Китае не было последние 15 лет.
Эксперты отмечают, что большой отложенный спрос, сформированный из-за высоких ипотечных ставок и сокращения новых строительных проектов, может стать потенциальной «бомбой замедленного действия» для будущего роста цен на жилье в России.
В первые три месяца текущего года объем введенного в эксплуатацию жилья в нашей стране увеличился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 32 миллионов квадратных метров. Основной рост обеспечен сегментом индивидуального жилищного строительства — 24,7 миллиона кв. м (+20%), в то время как объемы многоквартирных домов сократились на 17% и составили 7,3 миллиона кв. м. Такой динамики не ожидается в ближайшее время.
Источник: @domostroy_channel