В России наблюдается положительная динамика в сфере недвижимости: номинальные цены на новые жилые комплексы замедлили рост и даже остановились, что в совокупности с повышением доходов граждан привело к повышению уровня доступности жилья.
Средний годовой рост цен на новостройки по стране составил около 9%, что ниже уровня инфляции, достигшей примерно 10,2%. В то же время реальные доходы населения увеличились на 8,4% в первом квартале текущего года, что способствует улучшению условий для приобретения жилья.
Эта тенденция сохраняется на протяжении всего 2024 года. Коэффициент доступности жилья для семей из трёх человек при средних доходах достиг 3 лет и 3 месяцев — времени, за которое можно накопить на квартиру площадью 54 кв. м, откладывая все доходы.
Аналитики отмечают, что в 2024 году максимальный процент семей, способных приобрести жилье как за собственные средства, так и при помощи ипотечных программ, достиг 58,7% — это самый высокий показатель за последние 20 лет.
Исследовательский институт отмечает, что рост доходов традиционно стимулирует повышение цен на новостройки. Однако сокращение объемов льготных ипотечных программ и отказ от массовых ипотечных инициатив в прошлом году сдерживали рост цен.
Эксперты подчеркивают, что эти данные в среднем по стране не учитывают высокой дифференциации доходов и индивидуальных условий. Также отмечается, что инфляция влияет на покупательскую способность по-разному для различных слоёв населения.
По мнению участников рынка, стабилизацию цен и рост доступности жилья ожидает только при нормализации денежно-кредитной политики.
Источник: @ipotekahouse