В массовом сегменте рынка недвижимости заметно увеличилась доля сделок по приобретению новостроек с высокой степенью готовности. В сегменте бизнес-класса ситуация отличается: здесь растет интерес к проектам, планируемым к сдаче через два года и позже.
На сегодняшний день уже 44% сделок в сегментах типового и комфорт-класса приходится на новостройки, сданные в течение одного года. Такой тренд во многом способствует семейная ипотека: большинство покупателей приобретает жилье для себя и своей семьи, особенно когда есть маленький ребенок, чтобы как можно скорее переехать, а не снимать временное жилье.
Стоимость жилья на начальных стадиях строительства и на этапе завершения заметно сблизилась. Например, в Москве большинство объектов со сдачей ожидается в 2025 году и уже раскуплено, тогда как в Московской области есть варианты со сдачей в том же году, которые по цене почти не отличаются от предложений на 2027–2028 годы.
Обратная ситуация наблюдается в более дорогих сегментах — доля сделок по объектам с долгим сроком сдачи выросла до 47%. Это связано с рассрочками и скидками, которые застройщики предоставляли на ранних стадиях строительства.
Однако в ближайшие месяцы ситуация может измениться: в сегменте бизнес-класса уже появляются предложения со скидками на ЖК, сдача которых запланирована на 2025 год, а власти работают над регулированием вопроса рассрочек на завершенные дома.
Источник: @chtogderealty