Вице-премьер Марат Хуснуллин предостерег о возможном значительном росте цен на жилую недвижимость, начиная с 2028 года. По его словам, снижение выдачи разрешений на строительство, которое уже составляет 28%, может привести к сокращению ввода нового жилья примерно на 30%. Такой дефицит предложения неизбежно вызовет повышение стоимости недвижимости, даже при сохранении существующего уровня спроса.
Эксперты отмечают, что нынешняя ситуация закономерна. Профессор Финансового университета при Правительстве РФ указала, что сокращение строительства на фоне высокой ипотечной нагрузки и дорогих кредитов для застройщиков создает потенциальный «отложенный кризис». Если меры по стимулированию строительной отрасли не предпринять своевременно, к 2028 году цены могут увеличиться на 20-25%.
Директор Института актуальной экономики подчеркнул, что главная проблема заключается в отсутствии системной поддержки девелоперов. Без льготных кредитных программ и инвестиций со стороны государства в инфраструктуру рынок рискует столкнуться с повторной ценовой спиралью. Главный экономист известной инвестиционной компании также отметил, что рост цен зависит от демографических динамик и уровня доходов населения: если реальные зарплаты не вырастут, спрос останется вялым, несмотря на дефицит предложения.
Марат Хуснуллин также отметил необходимость избегать слишком сильного охлаждения рынков, однако пока не предложено конкретных мер. Эксперты сходятся во мнении, что для стабилизации ситуации требуется неотложное снижение ставок для застройщиков, ускорение реализации инфраструктурных проектов и внедрение гибких ипотечных схем.
Для предотвращения кризиса важна синергия мер поддержки строительной сферы и экономики в целом, чтобы обеспечить стабильный рост и доступность жилья.
Источник: @estate_rus