Рынок недвижимости продолжает динамично меняться, и одним из заметных трендов стало увеличение доли сделок с рассрочкой платежа. За первые шесть месяцев 2025 года число таких сделок в сегменте первичного жилья выросло вдвое по сравнению с концом 2022 года, достигнув около 14,8% и примерно 1,2 трлн рублей, оставшихся вне эскроу-счетов.
При этом объемы продаж нового жилья на первичке снизились почти на 26% и составили около 10,4 миллионов квадратных метров за полугодие. В условиях высоких ипотечных ставок и завершения льготных программ спрос продолжают поддерживать именно рассрочки и сделки с наличными.
Интересно отметить, что по состоянию на конец 2022 года доля рассрочек в продажах составляла всего 6,8%. К концу 2023 года она выросла до 9,4%, к концу 2024 — до 13,6%, а в первом полугодии 2025 года достигла 14,8%. Однако к середине 2025 года доля снизилась до 10-13%, так как застройщики ужесточили условия и увеличили минимальные начальные взносы, а также сократили предложения без первого платежа.
Основные причины популярности рассрочек:
- Обеспечение продаж жилья при дорогой ипотеке.
- Государственная поддержка программ, включая расширение семейной ипотеки, стимулирует спрос.
- Гибкие схемы платежей помогают застройщикам сохранять продажи.
Несмотря на выгоды, рост популярности рассрочек несет определенные риски: денежные средства по договорам поступают на счета позднее, что создает нагрузку на финансовую устойчивость проектов, а отсутствие защиты, как у ипотеки, увеличивает риск дефолтов. Центробанк предупреждает, что такая схема не обеспечивает кредитных каникул и страховки, а в случае невыплаты оставшейся суммы вероятность финансовых потерь растет.
Эксперты прогнозируют, что после снижения ипотечных ставок и стабилизации денежно-кредитной политики классическая ипотека вернется в лидеры, а рассрочка станет более нишевым решением. Также ожидается рост числа расторжений рассрочек по первичной недвижимости, что связано с текущими изменениями условий застройщиков и возможными рисками.
В целом, ситуация подталкивает к внимательному подходу со стороны покупателей и регуляторов, чтобы сбалансировать интересы и обеспечить финансовую стабильность рынка недвижимости.
Источник: @bazaestate