На горизонте у района Строгино наблюдается активное развитие жилых комплексов, которое может значительно изменить облик этого района. Ранее в этом районе долго не ведутся масштабные строительные работы, и недвижимость пользовалась спросом среди тех, кто готов был приобрести квартиры по высоким ценам в панельных домах.
Однако ситуация изменилась после публикации информации о проекте жилого комплекса на улице Маршала Жукова, 17-63, где планируется построить около 954 тысяч квадратных метров жилья. В связи с юридическими и земельными особенностями компания, реализующая этот проект, разделила его на отдельные части, выделяя участок по адресу Маршала Воробьева, 12, и создавая отдельные юридические схемы для остальных частей.
Проект, инициированный компанией ПИК, запланирован к запуску в начале 2025 года. Для успешной реализации потребуется стратегическая диверсификация: комплекс будет делиться на разные бренды и классы жилья, такие как ПИК+, «Среда» и другие. Планируется, что старт продаж начнется с проекта ПИК+, а затем к реализации подключится «Среда».
Объем жилых комплексов превышает 800 тысяч квадратных метров, и чтобы выйти на окупаемость, застройщикам нужно продавать не менее 80-90 тысяч квадратных метров ежегодно, что предполагает строительство и продажу в течение более десяти лет. Для продаж это означает необходимость снижения цен или же появление уникальных предложений с более высокими ставками, что может кардинально повлиять на рынок недвижимости района.
В итоге, в перспективе в районе Строгино появится элитное жилье с живописными видами, чья стоимость может превысить цены на элитные комплексы в других районах, например, в Крылатском. При этом массовая застройка будет реализовываться компанией ПИК, что может привести к значительным изменениям в ценовой и архитектурной концепции района.
Источник: @propertyinsider