Экспертные аналитики выяснили, как организован рынок недвижимости, представляющий собой жилье, ему более 100 лет. Старые квартиры обычно реализуются медленнее новых — в среднем процесс продажи занимает около 90 дней. Основные причины этого — сложное состояние объектов, сложности, связанные с их восстановлением и необходимостью получения согласований.
Наиболее популярные регионы с большим количеством таких коммунальных объектов — Санкт-Петербург, где их доля составляет более половины рынка (53,6%), и Москва (9%), а также город Ростов-на-Дону (4,5%).
Цены за квадратный метр в разных городах значительно отличаются: в Москве — от 690 тысяч рублей (что почти на 240 тысяч превышает стоимость новостроек), в Санкт-Петербурге — примерно 243,7 тысяч рублей, а в Владимире и Костроме — около 78 тысяч рублей за м².
Покупают такие квартиры по разным причинам: в Санкт-Петербурге их используют для краткосрочной аренды — однокомнатные квартиры до 50 м² в центре города сдаются посуточно и стоят в два раза дешевле гостиницы. В Москве же жилье приобретает для личного пользования — это восстановленные квартиры площадью от 60 м² стоимостью свыше 25 миллионов рублей.
Перспективные города для инвестиций в старинную недвижимость включают Кострому: здесь средняя стоимость — 79 тысяч рублей за м², благодаря купеческим домам и развитию туризма; Владимир, с той же средней ценой — благодаря богатой архитектуре и близости к столице; а также Пятигорск, где цены стартуют от 153 тысяч рублей за м² и спрос сохраняется круглый год благодаря уникальной архитектуре и привлекательной инфраструктуре.
Все важные новости и аналитика о рынке недвижимости доступны в специализированных источниках.
Источник: @domclick