Заместитель руководителя отдела розничного сегмента банка «Уралсиб» Екатерина Резникова в интервью для РБК обнародовала основные выводы о текущем состоянии рынка кредитования.
Первое — снижение макропруденциальных ставок Центрального банка. С 1 сентября ЦБ уменьшит надбавки по кредитам на строящееся жилье, а также по необеспеченным потребительским и автокредитам. Это стало первым подобным снижением за последние три года. По мнению Резниковой, такие меры могут оказать более значимое влияние на увеличение объема кредитования, чем снижение ключевой ставки.
Во-вторых — перспективы развития ипотечного сектора. Восстановление ипотечного рынка до уровней 2021 года возможно лишь при снижении ставок до 10–12%. В настоящее время кредиты чаще привлекают заемщики с крупными сбережениями на первоначальный взнос или тех, кто может быстро реализовать другую недвижимость. Такие заемщики обычно погашаются досрочно — за 1,5–2 года, а не за стандартные 15 лет.
Что касается риска просрочек — уровень просроченных платежей по ипотеке остается стабильным на уровне 2,1–2,2% за последние три года. Однако после достижения 60-дневной просрочки отмечается замедление возврата задолженности. Особенно это заметно среди новых заемщиков 2024 года, сборы по ним снизились на 30% по сравнению с 2023 годом. Основные причины ухудшения ситуации включают:
- высокие ключевые ставки, ограничивающие возможность самостоятельного погашения залогового имущества;
- сложности с рефинансированием ипотеки в других банках из-за высоких ставок.
Источник: @estate_rus