В столичных регионах стоимость новых жилых объектов зачастую превышает цену на уже построенное и готовое к эксплуатации жилье в полтора раза.
По данным анализа, проведенного специалистами bnMAP․pro, средняя цена за квадратный метр в строящихся домах составляет около 620 тысяч рублей, тогда как в готовых после 2020 года — примерно 420 тысяч рублей, что показывает рост на 47,8%. В некоторых центральных районах различие достигает более 300%, а в целом по стране первичный рынок жилья в среднем дороже вторички примерно на 60%, а в центральных регионах — до 80% (294 тысячи против 164 тысяч рублей за кв. м).
Основные причины такой ценовой разницы:
- Ипотечное кредитование: государственная поддержка при покупке новостроек делает их более доступными по ежемесячным платежам, несмотря на более высокую конечную стоимость.
- Рост себестоимости строительства: за первое полугодие стоимость за квадратный метр увеличилась на 5,7%, что усложняет снижение цен со стороны застройщиков, так как это сказывается на рентабельности проектов.
Можно сделать вывод, что современные новостройки в основном являются продуктом госполитики, ориентированным на ипотеку, а вторичное жилье — более объективный показатель состояния рынка недвижимости.
Источник: @domostroy_channel