Эксперт по финансовой стабильности в Банке России, Елизавета Данилова, отметила, что текущие меры по понижению ключевой ставки не приведут к резкому росту цен на рынок недвижимости. Это связано с несколькими факторами.
Первое — постепенность. Центральный банк намерен снижать ставку осторожно, чтобы сохранить привлекательность рублевых вкладов и привычки россиян по сбережению.
Второе — альтернативные направления инвестиций. Средства с депозитов могут быть направлены не только в недвижимость, но и на финансовые рынки, такие как акции и облигации. За первую половину года объем вложений в государственные и корпоративные ценные бумаги вырос примерно на 1 триллион рублей.
Третье — дисбаланс спроса и предложения. У застройщиков находится значительный запас непроданных квартир. Дополнительный спрос не станет причиной сильного роста цен: по данным на первый квартал 2025 года, доля непроданных квартир в новостройках составляет от 69% до 74%.
Общая ситуация показывает, что рынок недвижимости восстанавливается, но до бумов еще далеко. В Москве в сентябре количество сделок с жильем выросло, в основном благодаря ипотечным программам. Однако аналитики из Сбербанка считают, что существенный рост цен, превышающий уровень инфляции, возможен не ранее конца 2026 или 2027 годов, при условии снижения ключевой ставки до 12–14%.
На сегодняшний день (17 октября 2025 года) ставка ЦБ находится на уровне 17%.
Источник: @estate_rus