Московская область продолжает оставаться на относительно низком ценовом уровне, в то время как Москва демонстрирует значительный рост цен на недвижимость. Средняя стоимость первичных квартир в Москве достигла 492 тысячи рублей за квадратный метр, и к концу года может превысить 500 тысяч. В то же время, Московская область удерживается на уровне около 195 тысяч рублей за квадратный метр — почти в три раза дешевле. Этот ценовой разрыв ярко проявляется в динамике цен: с первого квартала 2021 года Москва увеличила стоимость жилья на 94%, а Московская область — только на 72%. Следовательно, за прошедшие годы разрыв в ценах расширился примерно на 22%.
Основной фактор этого расхождения — с одной стороны, Москва активно развивается, поднимая требования к архитектуре и не внедряя новых жилых площадей, что способствует росту стоимости. С другой — Московская область за тот же период продолжает столкаться с низкой маржинальностью проектов и отсутствием новых предложений, что тормозит развитие рынка.
Источник: @propertyinsider