В условиях урбанизации происходит постоянная борьба за ценность городских пространств: жилые помещения против парковочных мест. В большинстве городских агломераций выгоднее вкладывать в недвижимость, однако в крупнейших мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, превалирует спрос на автостоянки.
По всей стране срок окупаемости жилья составляет примерно 14,5 лет, а парковок — около 16 лет. В городах, таких как Челябинск и Екатеринбург, инвестирование в квартиры позволяет вернуть вложения на пять лет быстрее. В Ростове, Воронеже и Краснодаре этот срок сокращается до трёх лет. В таких городах, как Самара, Казань и Нижний Новгород, преимущество всё же остается за жильём.
В то же время в Петербурге автотематика опережает квартиры почти на пять лет, а в Москве разрыв составляет около двух лет: парковочное место окупается за 15 лет, квартира — за 17 лет. В столице аренда машин становится дорогой, что способствует росту спроса на паркинги.
Эксперты подчеркивают, что ключевым фактором является баланс между спросом и предложением. Там, где свободных мест для парковки мало, цена на машино-места увеличивается, а в плотной городской застройке, где парковочные пространства есть — выгоднее сдавать жильё. В итоге одни инвесторы делают ставку на недвижимость, а другие — на коммерческое использование парковок.
Источник: @nedvizha