В условиях текущего строительства образовательных учреждений наблюдается значительное увеличение затрат, что отражается на стоимости высоток и жилых комплексов. Мы старались найти что-либо интересное и значимое среди множества выставочных стендов, которые часто представляют собой лишь саморекламу или демонстрацию финансовых возможностей организаторов.
Обнаружена одна из новых школ, реализуемых бюро ATRIUM, расположенная по адресу Большая Переяславская, 1/1. Эта школа входит в число пяти новых учебных заведений в центральном административном округе, предназначенных для замены старых зданий. Заказчиком проекта выступает городской департамент образования, МКА и компания Мосинж, а не частные девелоперы. Реализация данного проекта свидетельствует о новом архитектурном и городском видении. Также стало очевидно, что стоимость за место в социальной инфраструктуре начала расти.
Несколько лет назад стоимость строительства одного места в школе составляла около 1,5 миллиона рублей, что при построении школы на 500 мест составляло примерно 750 миллионов рублей. Сегодня эта цена возросла до 4 миллионов рублей за место, а по некоторым источникам — может достигать 7-8 миллионов рублей из-за новых архитектурных требований, выдвигаемых городом. В результате, первоначальные финальные бюджеты выросли с 750 миллионов до нескольких миллиардов рублей, что вынуждает девелоперов увеличивать цены за квадратный метр жилья, компенсируя увеличение затрат.
Можно сделать вывод, что строительство школ ныне воспринимается как архитектурное и градостроительное событие не менее важное, чем жилые комплексы. Отсутствие альтернативных вариантов и увеличение расходов ведут к росту стоимости недвижимости, а значит, и к повышению цен для конечных покупателей. Всё больше мер становится связано с вопросами городской архитектуры и инфраструктуры — и это напрямую влияет на рыночную ситуацию.
Источник: @propertyinsider