Несмотря на возможные опасения, текущая ситуация на рынке недвижимости выглядит весьма положительно для застройщиков. В октябре их совокупная выручка достигла 524 миллиардов рублей, демонстрируя прирост на 39% в годовом выражении — это максимум с июня 2024 года, когда наблюдался ажиотаж. Продажи строящегося жилья в России продолжают ускоряться уже пятый месяц подряд, согласно данным компании «Дом РФ».
Хотя стоит учитывать влияние низкой базы прошлого года после отмены государственных программ поддержки, примерно столько же жилья продавалось и весной 2024 года. За первые 10 месяцев 2025 года общая выручка лишь на 1% уступает аналогичному периоду прошлого года.
Главной причиной такого роста считают увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов для семей с детьми: в октябре объем ипотечных сделок вырос на 74% по сравнению с прошлым годом, а начиная с начала года — на 21%. Для семей с одним ребенком планируется увеличить ипотечную ставку с 6% до 10-12%, что побуждает потребителей торопиться оформить кредит до усиленных условий, а также привлекает инвесторов, которые раньше даже не рассматривали возможность брать ипотеку в раздельном порядке. Об этом активно информируют, чтобы не упустить последний шанс, так как крайний срок получения таких льгот — 1 февраля.
Можно предположить, что подобные меры власти анонсируют заранее для стимулирования спроса, либо здесь простое совпадение. В любом случае, наблюдается рост ипотечных выдач, продажи в сегменте новостроек и, как следствие, повышение цен. Это вызывает вопросы о целях и стратегии рынка.
На текущий момент есть три возможных варианта развития ситуации: ждать завершения волны ажиотажа, активно вовлекаться в покупки для тех, кто не хочет упустить возможность, или же выбрать менее популярные проекты, которые из-за снижения спроса не подросли в цене — вероятно, по объективным причинам.
Источник: @chtogderealty