За последнюю неделю в сфере недвижимости и смежных областях произошло множество значимых событий и новостей.
Растет число случаев мошенничества и пострадавших: в СМИ регулярно появляются сообщения о мошеннических схемах, связанных с недвижимостью. Например, злоумышленники случайно лишили пенсионерку 27,8 миллиона рублей, а риелторы и продавцы жилья из разных городов сталкиваются с мошенническими уловками, которые приводят к потерям как для состоятельных клиентов, так и для обычных граждан. В некоторых случаях пожилых людей убеждают продать или передать свою недвижимость, после чего они остаются без жилья и денег, а случаи мошенничества с автотранспортом, приобретенным у пенсионерок, также получили распространение.
Практика судебных решений и вопросы собственности: суды начинают принимать более взвешенные решения по делам о праве собственности, например, впервые отказав в расторжении сделки обманутой пенсионерке, а депутаты призывают усилить защиту добросовестных покупателей недвижимости. Рассматриваются инициативы по ужесточению правил расчетов при покупке жилья, введению обязательных безналичных расчетов и усилению ответственности за мошеннические схемы.
Состояние ипотечного рынка и кредитных программ: эксперты публикуют рейтинги выгодных ипотечных предложений на первичном и вторичном рынках. В то же время процент отказов по банковским заявкам достиг рекордных 81,9%. С 2026 года ожидается увеличение требований к заемщикам, в частности, усиление расчетов по долговой нагрузке и ограничение первоначального взноса, а также расширение семейных ипотечных программ и обсуждение нововведений по частичному погашению при рождении ребенка.
Обзор ситуации на рынке и в строительстве: цены на недвижимость продолжают расти: за год стоимость новостроек увеличилась на 5,2%, а вторичного жилья — на 7,6%. Ввод жилья в России за октябрь вырос на 9%, что является первым положительным трендом за полгода. В то же время, инвестиции в сектор сократились на 20% за первые девять месяцев, что вызывает определенную тревогу относительно дальнейших перспектив рынка.
Государственные меры, налоги и общественный фон: Госдума одобрила повышение НДС до 22%, что повлияет на стоимость товаров и услуг. Обсуждаются вопросы налоговой политики, проведения проверок и планирования бюджета. Также ведется разговор о необходимости борьбы с коррупцией, с усилением мер по пресечению взяточничества и изменениях в регулировании строительной деятельности.
Интересные и необычные лоты, а также криминальные кейсы: в сегменте дешевых предложений выделяются комнаты от 4 м² по очень низким ценам и необычные случаи, такие как сдача жилья с очень ограниченной площадью или иностранные схемы по сдаче комнат объемом всего 40 см в ширину. Также зафиксированы случаи задержания риелторов за аренду несуществующих квартир, а Верховный Суд разъяснил правила сноса самовольных построек.
В каждом из этих направлений происходит активное обсуждение и подготовка новых нормативных актов, направленных на усиление защиты участников рынка, повышение прозрачности сделок и снижение уровня мошенничества.
Источник: @bazaestate